Osiedle Reda Park

adam123

Kto był?

df_14294

Cześć, byłam na tym spotkaniu bo zebraniem tego nie można by było nazwać ....generalnie nic nie było z Zarządu przyszła tylko 1 osoba a 4 nie wiadomo co??Trzeba się zastanowić czy na pewno chcemy taki zarząd? Wczoraj wg ustawy o własności lokali i zgodnie z porządkiem obrad powinniśmy głosować nad ich absolutorium?No ale jak głosować jak oni nie wywiązują się z obowiązków ?btw jestem mieszkanka bloku Olimpijska 19 a. Niestety z mojej klatki były tylko dwie osoby.

df_14294

ZASADY ZWOŁYWANIA ZEBRAŃ WŁAŚCICIELI LOKALI

(Zawarte tu zalecenia nie wynikają wprost z ustawy o własności lokali, ale nie przeczą jej przepisom, zgodne są natomiast z przyjętymi powszechnie zasadami organizowania zebrań uchwałodawczych. Zalecenia te mogą stać się wewnętrznym prawem wspólnoty mieszkaniowej jeśli podejmie ona odpowiednią UCHWAŁĘ).
Najpóźniej 14 dni przed zebraniem zarząd winien:
1) wstępnie zawiadomić właścicieli o terminie zebrania oraz o przewidywanym porządku obrad (wskazane jest imienne zawiadomienie na piśmie, ale można przyjąć formę dużego, czytelnego ogłoszenia na klatkach schodowych). W zawiadomieniu musi być podany termin składania wniosków o rozszerzenie porządku zebrania;
2) przekazać komisji rewizyjnej Wspólnoty kompletne sprawozdanie z działalności gospodarczej zarządu, w szczególności sprawozdanie finansowe.
Do 10 dnia przed zebraniem zarząd winien:
1) zbierać wnioski o rozszerzenie porządku zebrania. Wnioski podpisane przez 10% właścicieli OSÓB, a nie udziałów!) MUSZĄ być włączone do projektu porządku obrad.
Na 5 dni przed zebraniem zarząd winien dostarczyć wszystkim właścicielom na piśmie (za potwierdzeniem odbioru):
1) ZAWIADOMIENIE O ZEBRANIU, zawierające szczegółowy projekt porządku obrad (UWL, art. 32; wzór takiego projektu drukujemy w tym Aneksie)
2) PROJEKTY UCHWAŁ, które mają być podjęte w toku zebrania (zarówno przygotowane przez zarząd, jak przez grupy właścicieli)
3) REGULAMIN ZEBRANIA WŁAŚCICIELI lub (jeśli wspólnota nie uchwaliła jeszcze takiego regulaminu)
4) informację o tym, jakie decyzje dotyczące wspólnoty mieszkaniowej mogą być podejmowane WYŁĄCZNIE uchwałami właścicieli, jakie zatem są kompetencje zebrania. (Decyzje wymienione w art. 22 ust. 3 UWL, a także UCHWAŁA O FORMIE ZARZĄDU oraz WYBÓR I ODWOŁANIE ZARZĄDU.)
5) informację o tym, KTO i na jakich prawach MOŻE UCZESTNICZYĆ w zebraniu właścicieli lokali
6) nazwisko osoby (jednej osoby!), która będzie na zebraniu REPREZENTOWAĆ GMINĘ JAKO WŁAŚCICIELA LOKALI; osobą tą nie powinien być pracownik jednostki komunalnej sprawującej administrację lub zarząd w danej wspólnocie. Osoba reprezentująca gminę jako właściciela musi dysponować pełnomocnictwem podpisanym przez burmistrza (wójta, prezydenta miasta); pełnomocnictwo podpisane przez inną osobę jest nieważne i nie daje prawa uczestnictwa w głosowaniach ani na zebraniu, ani przy indywidualnym zbieraniu głosów przez zarząd. Dokument musi określać ZAKRES pełnomocnictwa zastępstwo w funkcjach właściciela lokali) i ADRES Wspólnoty, której dotyczy. [Wzór pełnomocnictwa w poradniku]
7) INFORMACJĘ O WIELKOŚCI UDZIAŁU i o kosztach utrzymania nieruchomości przypadających na danego właściciela; [Wzór takiej informacji drukujemy w niniejszym Aneksie w rozdz. "Wyliczanie wysokości opłat we wspólnocie mieszkaniowej"]
Zarząd ma obowiązek zwołać ZEBRANIE SPRAWOZDAWCZE raz w roku, nie później niż 31 marca. Jeżeli zarząd nie uczyni tego w terminie, coroczne zebranie sprawozdawcze może zwołać każdy z właścicieli lokali [UWL, art. 30 ust. 1]. W takiej sytuacji każdy właściciel może również domagać się ustanowienia przez sąd zarządcy przymusowego [UWL, art. 26]. Zarząd ma także obowiązek zwołać zebranie W KAŻDEJ SPRAWIE I W KAŻDYM TERMINIE na wniosek jednej dziesiątej ogółu właścicieli (w tym przypadku liczy się OSOBY, a nie udziały, bo zasada głosowania udziałami dotyczy jedynie uchwał właścicieli, a nie ich wniosków). Ustawa mówi [UWL art. 31], że zebrania takie zwołuje się "w razie potrzeby", ale o tym, czy istnieje potrzeba zwołania zebrania w danej sprawie (sprawach), decydują właściciele lokali członkowie wspólnoty.
Przewodniczącym zebrania nie powinien być członek zarządu. Utrudniło by to obiektywną ocenę pracy zarządu, a ocena taka jest jednym z głównych zadań zebrania właścicieli [UWL, art. 30, ust. 2 p. 2]. Przewodniczącego zebrania wybiera się na zasadzie "1 człowiek 1 głos"; wybór przewodniczącego zebrania nie jest uchwałą właścicieli, a tylko uchwały podejmuje się przez głosowanie udziałami.
Wspólnota może podjąć UCHWAŁĘ, która sprecyzuje FORMALNE WARUNKI WAŻNOŚCI ZEBRANIA, np.:
1) Termin zebrania musi być dogodny dla właścicieli, tak aby wszyscy oni mogli wziąć udział w zebraniu. Nie należy organizować zebrania w godzinach pracy, tzn. między godz. 6.00 a 17.00. Nie należy też organizować go w czasie zwyczajowo i ustawowo uznanym za czas wypoczynku, np. w niedzielę albo w dniach świąt państwowych i kościelnych. A zatem zebranie właścicieli może się odbyć wyłącznie w dzień powszedni, w godz. 17.00-22.00. Zebranie wyznaczone w innym terminie, a także wszystkie podjęte na nim uchwały mogą być unieważnione ze względów formalnych.
2) Miejsce zebrania musi być tak wybrane, aby swobodnie pomieścili się wszyscy uprawnieni do udziału w zebraniu. Jeżeli lokal, w którym zorganizowano zebranie, nie spełnia tego warunku zebranie i wszystkie podjęte na nim uchwały mogą być unieważnione ze względów formalnych.
3) Zarząd musi najpóźniej na 5 dni przed zebraniem dostarczyć wszystkim właścicielom pisemne zawiadomienie o zebraniu (zawierające szczegółowy porządek dzienny), a także dane o wielkości udziałów oraz podstawowe informacje o kosztach utrzymania nieruchomości i wynikających stąd opłatach. Jeżeli dokumenty te nie zostaną dostarczone w wymaganym terminie, zebranie i wszystkie podjęte na nim uchwały mogą być unieważnione ze względów formalnych.
4) Zawiadomienie o zebraniu winno być podpisane: "Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej ............... (adres)". Jeżeli warunek ten nie zostanie spełniony zebranie i wszystkie podjęte na nim uchwały mogą być unieważnione ze względów formalnych.
Przypominamy, że wymienione wyżej zasady, nie sprecyzowane w ustawie o własności lokali, będą obowiązywały we wspólnocie mieszkaniowej tylko wtedy, kiedy zostaną przyjęte uchwałą właścicieli lokali, zgodnie z [UWL, art. 23.]
UCHWAŁY NIEOBOWIĄZKOWE, ALE NIEZBĘDNE
W porządku obrad zebrania właścicieli lokali powinny znaleźć się (jeśli nie znalazły się do tej pory)pewne fundamentalne uchwały, regulujące i normujące życie wspólnoty. Oto najważniejsze z nich:
1) Uchwała zatwierdzająca Statut (Regulamin) Wspólnoty
2) Uchwała zatwierdzająca Regulamin Zebrania Właścicieli
3) Uchwała zatwierdzająca Regulamin Pracy Zarządu
4) Uchwała zatwierdzająca zasady działania Komisji Rewizyjnej
5) Uchwała o wyborze Komisji Rewizyjnej
6) Uchwała zobowiązująca Zarząd do otwarcia odrębnego rachunku bankowego Wspólnoty i prowadzenia dla niej odrębnej księgowości.
PORZĄDEK OBRAD ZEBRANIA WŁAŚCICIELI LOKALI
(wzór opracowany przez Stowarzyszenie "Wspólnota Mieszkaniowa"), referujący - pochylony
1) Otwarcie obrad i wybór prezydium zebrania (przewodniczący, sekretarz, ............), zarząd
2) Przyjęcie porządku obrad, przewodniczący zebrania
3) Wybór komisji skrutacyjnej (2 lub 3 osoby)
4) Wybór komisji wnioskowej
51) Przyjęcie protokółu [2] z poprzedniego zebrania sprawozdawczego
61) Sprawozdanie zarządu zarząd
71) Sprawozdanie komisji rewizyjnej i wniosek w sprawie absolutorium dla zarządu, komisja rewizyjna
81) Dyskusja nad sprawozdaniami i podjęcie uchwały w sprawie absolutorium dla zarządu
9) Podjęcie uchwały o wynagrodzeniu zarządu (członków zarządu), komisja rewizyjna
103) Rozpatrzenie wniosku o odwołanie zarządu i wybór zarządu, wnioskodawca
111) Podjęcie uchwał określających granice zwykłego zarządu oraz maksymalne zobowiązania finansowe, zarząd
121) Przedstawienie rocznego planu rzeczowo-finansoweg zarząd; opinia komisji rewizyjnej komisja rewizyjna dyskusja nad planem rzeczowo-finansowym
131) Podjęcie uchwały w sprawie planu rzeczowo- finansowego i wysokości opłat wnoszonych przez właścicieli lokali.
14) Rozpatrzenie projektów uchwał w sprawach ............, wnioskodawcy i podjęcie uchwał w tych sprawach.
15) Wolne wnioski
---------------------------------
[1] Tylko na corocznym zebraniu sprawozdawczym, albo na wniosek zarządu lub 1/10 właścicieli.
[2] KAŻDE zebranie musi być protokołowane. Sporządzenie protokołu, zawierającego treść uchwał i wyniki wszystkich głosowań, należy do obowiązków zarządu. Protokół sprawdzają, uzupełniają i podpisują sekretarz i przewodniczący zebrania.
[3] Tylko w przypadku zgłoszenia wniosku o odwołanie zarządu (nieudzielenie absolutorium należy traktować jako zbiorowy wniosek o odwołanie zarządu).

mc158

po co to ta wstawka o zasadach zwolywania zebran, jak i tak nikomu sie nie chce czytac tego bo to nie dosc ze nudne to malo kogo to interesuje, a co do zebran jak mieszkam na naszym pieknym osiedlu prawie od samego poczatku to kazde zebranie jakie bylo organizowane zawsze wypada w takim czasie gdy mnie nie ma w kraju, a bardzo chetnie bym sie wybral i bym sie wypytal o pare spraw, ale chyba nie jest mi dane trafic na takie zebranie choc jak pisalem wczesniej fajnie by bylo gdyz tez mam moj glos oddawany wczasie glosowan jest mocny.

df_14294 · Wysłany: Sob 3:08, 01 Mar 2014 Temat postu:

Mówisz ze to nudne i mało kogo to interesuje? Jeśli ktoś nie zna ustawy to powinno to być potrzebne chociażby dla przetrawienia.Pytanie czy w ogóle wiesz po co dokładnie organizowane są te spotkania, jakie uchwały się podejmuje itd?Na piśmie w ciągu 7 dni od planowanej daty posiedzenia powinieneś dostać tzw porządek obrad i u nas tak było. Chcesz być na zebraniu ale nie wiesz po co tam idziesz?To tak samo jak Państwo głosowało na Tuska głosowali bo nie było na kogo i na co a teraz wszyscy narzekają ze jak ciężko jest w Polsce....

Piotr

Witam, ma ktoś e-mail do zarządu wspólnoty wlasnie tych budynków?